日本房产

日本购房指南

 

20140620-143903-52743347.jpg在日本购置房产都要经过哪些步骤呢,下面我们就向大家介绍一下。

 

第一步 做好投资预算

 

在日本买房所要的资金大约为房子本身的价格 + 买房时所花的各种各样的费用。

 

如果您想买一套2,000万日元的房子,大概要有2,120~2,160万日元的资金预算。

 

这里的120~160万日元就是您买房时所花的各种各样的费用。

 

买房时所花的具体费用

 

  • 印紙费:买贴在房屋买卖合同或贷款合同上的印紙时所花的费用

  • 贷款申请费用:申请贷款时所花的手续费/贷款保证费等诸多费用

  • 保险费:火灾保险费等

  • 登录免许税:登记时所要交的税金。买入不动产时(所有权移转登记),要交固定资产税估价金额的1%作为税金。 申请贷款时(抵挡权设定登记),要交贷款的0.4%作为税金

  • 登记手续费:在办理登记手续时要付给司法书士的报酬

  • 固定资产税(按日计算):固定资产税征税标准金额的1.4%为1年的固定资产税

  • 都市计划税(按日计算):都市计划税征税标准金额的0.3%

  • 中介费:房屋买卖成交之后付给中介公司的中介费(里面包含消费税以及地方消费税)

  • 不动产取得税:住宅的话是固定资产税估价金额的3%

 

第二步 收集房屋信息 看房子

 

要找到一套称心如意的房产并非易事,平时要多注意看夹在报纸里的不动产广告以及住宅信息杂志。

 

还要多浏览不动产公司的网页。

 

一旦发现合适的房产,就要尽快找不动产中介公司去看房子。

 

看房子时您首先要确认的是这套房子是不是和广告上登的一样。

 

然后确认房子的通风及日照是否良好。

 

二手房的时候还要确认房子的折旧程度。

 

下面就是专家提醒您,看房时所要确认的事项。

 

房子本身

  • 地基状态

  • 房子的装修质量 / 有没有被弄脏的地方 / 墙壁有没有裂痕

  • 房间数,房间布局是否合理 / 各个房间的朝向以及通风和日照是否良好

  • 有没有车库或停车场及停自行车的地方

  • 空调设施的设置状态

  • 有没有重新装修的必要

  • 物品收纳间大小

 

房子的周围环境

  • 交通情况:走路到附近车站所要的时间,早班车 / 末班车的时间,拥挤程度等

  • 周围的道路状态:交通流量,堵车频度

  • 教育设施:学校、幼儿园

  • 公共设施:医院,公园,图书馆等

  • 他的周边设施:商店街,超市,便利店,饮食店等

  • 治安情况:有没有不良的个人或团体在附近居住,这个区域有没有发生过刑事案件等

 

如果以上都没有问题,就可以进入下一个环节了。

 

第三步 签订买卖合同

 

看好房子决定要买的话,要先向中介公司提交房「购买申请书」。

 

中介公司收到您的「购买申请书」之后,就会确认付款方法,交房日期,房子有那些附带设备。

 

中介公司会把这些确认完的事项记到「重要事项说明」上。

 

接下来就是签合同了。

 

所谓重要事项说明就是记录着和房屋有关的各类事项的书面说明书。

 

持有「宅地建物取引主任者」资格的中介公司会在您签房屋买卖合同之前,会给您说明这份「重要事项说明」。

 

「重要事项说明」里记着登记簿所记载的权利关系,房屋的概要,付款方法以及解约的规定等。

 

如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

 

不动产买卖合同书里明确地记载着买卖内容,当事者的权利和义务等事项。

 

买卖双方签名盖章,并且买方付清手付金后合同就成立了。

 

合同成立后,按照合同您就有了相应的权利和义务,如果您不履行义务的话将会被罚违约金。

 

所以一定要注意在签约之后您所要履行的义务。

 

如果有不理解的地方一定要向中介公司确认。

 

签合同时要准备的东西

  • 印章(签贷款合同时要拿写有自己名字的印章)

  • 手付金(签合同之前要确认好要付现金还是支票)

  • 印纸费(日本特有的要求,印纸的费用因买卖金额而不同)

  • 中介手续费的一半(需要消费税以及地方消费税额另外算)

 

第四部 付款、房屋手续交接

 

为了避免买卖双方以后发生一些不必要的纠纷,一定要在付款之前再一次确认房屋的现状。

  • 房屋的附带设备状况是否和附带设备表所记载的一致

  • 房屋现状是否和房屋现状报告书所记载的一致(漏雨 / 白蚁危害 / 建筑物构造上的主要部位的木部腐蚀/情况)

  • 跟邻地的境界是否明确

  • 水电煤气的使用方法以及发生故障时的对应方法是否有交代

 

接下来就要支付剩余金额了。

  • 登记申请文件的确认:申请所有权迁移登记。

  • 买卖双方向登记的司法代书人交付必要文件,委托登记申请。

  • 剩余金额的支付:扣除手付钱后所要付的余额

  • 细算固定资产税等:支付登记费用,细算固定资产税等

  • 关系文件的领取:领取管理规章,宣传手册,附带设备的保证书,使用说明书等

  • 钥匙的领取:领取房屋钥匙,作为确认还要发行「不动产交给确认证」

  • 诸费用的支付:支付中介手续费等

 

这里在说明一下交余款时需要携带的东西。

  • 剩余金额

  • 户口簿

  • 中介手续费的余额

  • 印章(正式印章)

  • 登记费用(登记免许税及司法代书人的报酬)

  • 印章证明书(只有在抵押权设定的时候才需要)

  • 固定资产税 / 城市计划税,管理费等的细算金额

 

完成以上一系列的手续,那么恭喜你,你就可以在日本拥有一套属于自己的房产了。

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本文由 相聚福冈 作者:janson 发表,转载请注明来源!

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