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日本留学如何租房子?本文详细告诉你

来日本留学时,同学们在租房的时候,经常会遇到一些日语中相关的专业术语不太明白,下面就简单给大家说明一下日本租房应该知道的常识吧。

 
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住宅面积
 

指包括房间,厕所,浴室及厨房等房内总使用面积,以“专有 Xm2表示。房间的间数以“1R”“ 1K”“1DK”“2DK”等方式表示。这些表示房间的格局,1R表示房间和厨房一体。1K表示有一道门把厨房厕所和卧室隔开。D表示吃饭的厅。K表示厨房。另外,一般一间房间的面积为6叠(1叠的面积约为1.6m2)建议一定要实际的去看看房子,照片是最大限度表现房子的宽敞拍摄的,所以如果搬进去之后会发现差距很大,实地看房子之后决定是最佳选择。

   
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设备
 

日本租赁的一般公寓等,水、电设备都是完备的。另外,一般所有的房间都附有浴室厕所和厨房。麻雀虽小,五脏俱全的感觉。但是,房间内的电视机、电冰箱等家具类,除レオパレス21公司以外,一般都需要自己购买。

 
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交通条件
 

在日本生活出行基本上都是依赖电车和地下铁。所以一般找房的时候都会以X车站 徒步X分钟来计算距离等等。租房子的时候就应该考虑是否出行方便。如果要花1个小时徒步上学,其实都听不现实的。所以交通条件需要考虑。

 
1
如何跟不动产公司沟通
 

五个点需要在找房的时候自己先明确

1 )租和首付的预算(如超过多少钱就不能接受等)

2)通勤时间(如到学校或公司坐电车多久能接受)

3)房子的格局和入住人数的确定(如需要1K或者2DK,具体入住的人数等)

4)入住时间(如几月几号前想搬家)一般找房子提前一个月左右即可,因为退房的人一般也是提前一个月提出。

5)审查条件(一般2DK及更大的户型刚来日本或者学生合租等审查不太好下,因为大房子大多不让合租,具体的详情需要和不动产公司的担当详细沟通)

在和不动产担当沟通的时候可以顺便了解下房子周边购物是否方便,如何开通水电等等。另外,若住在木结构的公共住宅,应注意一下尽量不要制造噪音影响邻居们。

同时就算学校能够提供宿舍,自己也已经决定了要住学校宿舍,但是也未必来日后马上就能住进去。什么时候能够顺利入住学生宿舍是一个未知数,所以好在去日本之间就提前确认更为稳妥。通常,日本的民房、宿舍等租借制度对签合同者以外的人居住是严格禁止的,所以不要抱着先去朋友那儿暂住几天的想法。尤其是在没有经过房东同意的情况下擅自留宿时,房东与签合同的人之间很容易发生纠纷。因此,好提前和朋友沟通或者自己找房。中短期可以借宿的设施对找到合适的民房为止,想暂时看看情况的人来说,可以利用以周或月为单位的被称为星期公寓,客人之家等的设施。因为家具,寝具都有,所以作为临时宿舍是完全可以的。只是一个月的房费即使两个人分担平均一个人也要承担7万日元左右。  

在签订合同时,需要必备的标准材料等如下

1.在留卡

2.护照

3.印章

4.学生证(学生的情况下)

5.收入证明(工作签的情况下)

6.银行存款证明(可选)

7.住民票(有的公司不需要)

8.紧急联络人一名(一般要求联络人必须是日本国籍的人,少数保证公司中国人也可,如保证公司GTN)需要提交他们的简单资料(生年月日,住址,电话等)

9.保证人(有的房子需要保证人)

因为各家公司的制度不一样,需要的材料会稍微有些区别,具体情况以最后管理公司提出的为准。

 
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定金
 

定金一般是为了保障不动产公司和房东的利益收取的,在契约时返还或者直接从首付扣除。

 
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首付
 

1)房租

原则上,房租应按月缴纳,一般是在本月最后1天支付翌月的房租。因此,签订合同时,需要缴纳合同月和翌月两个月的房租。

2)管理费、公共费

3)押金

一般押金就是作为房东的一种担保,押金一般退房时扣除清扫费,有的押金在解约时偿却,也就是说作为修缮和打扫等的费用,不予退还。需要注意下

4)礼金

礼金简单的说,就是租客对房东的一种谢礼,是不给退还的。这个奇特的习惯好像也只有日本才有。没办法,入乡随俗,实在不想交可以找一些不需要礼金的房子。

5)保证公司

保证公司简单的来说就是相当于租客的保证人,工作内容包括审查客人,在客人拖欠房租的情况下会先垫付房租给房东,然后再联系租客付钱等。

6)火灾保险

一种小额的保险,价格在12000---20000不等,保险时间一般是2年。保险内容在签约时会说明。

7)换钥匙费用

8)中介手续费(对房地产公司的报酬)

不动产帮忙找房子的手续费。一般是一个月房租+消费税。

首付为所有费用的总和

(注意:因为管理公司不一样,有的管理公司会收取一些别的小额杂费。具体的首付最好还是去不动产店里和担当详细相谈)。

   
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签订合同和迁入新居时,应注意下列有关事项。
 

1)合同的期限和更新

所有的合同期限都是两年。有的必须住满一年才能退房,有的一年半,没住满的话会产生违约金,违约金一般为一个月。

如果在注满2年还想继续居住的情况,需要交纳更新料和续一下保险。更新费用因管理公司不一样,也都不一样。

2)入住后注意事项

因为日本的生活习惯和我们不一样,所以很多来日本的朋友在日本居住时会不经意引起日本人的反感。比如说在日本,垃圾是需要细心分类的。可燃,不可燃,瓶瓶罐罐都开分开放,然后丢垃圾的时间也要按照各个地区的规定时段。

另外在日本,一些粗大的垃圾需要交纳一定的处理费才能丢弃。

3)确认房屋现状

搬家后一个月内,有一张入居确认表,需要在入住后详细检查房间,看看房屋有没有损坏之类的,然后填写一下表格后返还给管理公司。

 
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房租的支付方法
 

一般都是通过银行卡直接扣除,也可直接汇款给管理公司制定的账户。会产生少许手续费。

退房时的注意事项

准备退房时,务必在一个月之前通知管理公司。房间如有损坏的情况下,管理公司会根据契约书上面的赔偿价目表收费。

一般在退房时,没有押金的房子会收取清扫费,根据房屋的大小收费,20平米的房子价格在30000日元左右。

   
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注意事项

    1.面积 每个人对房子面积的要求都不一样,但是大多数人应该是选择尽可能大的房子。但是,这里有需要注意的地方。之所以这么说,是因为大多数面向大学生的公寓的房租会设定得比较便宜,和面积不相符。通常来说,有可能该面积下房租理应7万日元,但只需要5万日元左右即可租到。 这件事本身算是幸运,但到了毕业后工作的时候就要烦恼了。随着房间的宽敞,行李也会相应增多。所以工作后找新房子的时候,如果租相同面积的房子的话就必须支付与面积相应的房租。那样的话,或许会想“房间越小越好不是吗?”但是实际那样是不行的。正如刚才所说,房间越大越会增加相应的行李。 所以,即使一旦要搬去狭小的房间,因为行李的关系也不可能搬到更小的房间。稍微小的东西的话怎么样都可以,但是箱子和床、桌子等买到刚好和房间尺寸相适合的话,搬家的时候也无法随心所欲地丢掉。租房的时候,租和自己生活方式相符的面积吧!   2.时期 寻找房子的时期很大程度上左右了是否能找到好房子。一般来说,越靠近新生活开始的4月,房子租赁越满。因此,在3月下半月开始寻找房子的话碰不上好房子。所以在决定升学的同时就开始寻找房子,找到好的房子的话再谈好实际开始租住的时间吧!找房子对之后的学生生活有很大的影响,选择时注意不要让步。   3.确认厨房 如果你的大学生活想自己做饭的话,一定要确认厨房设施。比如炉灶,在做饭时至少也要有两个炉灶。一个炉灶的话,在烧热水的时候,想要炒点什么东西都不能,真的是很不方便。 另外,厨房的大小也很重要。面向学生的单间大多数尽量将厨房设置得很小。即使好不容易有了两个炉灶,一旦要做料理的话,没地方放砧板,切不了蔬菜和肉!这样的事一点都不稀奇。一定要确认大小!   4.有无大型商业设施 自己做饭的时候,骑自行车就能到达的范围内必须有超市之类的大型商业设施。炎炎夏日,考虑到鸡蛋和牛奶等这种容易腐烂的东西买回家的话,至少也希望是骑自行车10分钟左右能到达的距离吧?找房子不仅要看房子的好坏,还要好好把握周边的环境是否适合自己的生活方式。   5.到车站的距离 与到大学的距离相应的,到车站的距离也非常重要。再怎么好的房子,到车站的距离需要20分钟以上的话,每天的生活就不得不变得很辛苦了。另外,如果是乡下的车站,车站周边会有停车场;城市的车站的话,车站周围的停车场是签订包月合同。结果就会产生除房租外每月还要交付的其他费用。要比起来,车站周边也有很多商业设施,所以推荐在车站周围选择房子。   6.到便利店的位置 大学生活里便利店帮了很大的忙。复印报告文件,自己煮饭麻烦的时候去买饭,卫生纸突然用完的时候去买,那个用途数之不尽。推荐在寻找房子的时候确认一下附近是否有便利店。 7.有无医院、药店 独自居住时最可怕的是生病。身体不适时,能救自己的只有自己。如果步行范围内没有药店和医院的话,会嫌去看病麻烦,最糟糕的是有可能耽误病情。因为是一个人生活,健康管理也是重要的工作!   希望本篇文章对大家有用,同时祝大家留学学习生活顺利  

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