日本房产

租房时注意合同的签定

在日本租房最重要的就是签合同。合同书上都是专门用语,看起来好像很难。但是,无论如何,合同是非常重要的,因为合同上写的每一个细小的问题都有可能引起纠纷。

  什么是重要事项说明

  根据《宅地建筑物交易法》的规定,房地产公司的一个重要的工作就是“重要事项说明”。

  指的是,房地产公司的负责人向租房人进行的关于房屋构造,设备的说明义务。如果,再听了说明之后,租房人有难以接受的条款的话,有权拒绝入住。但是,因为日本房地产公司的人一般都是说话比较快的,所以听了也听不懂的情况不少。这时,最好让对方放慢速度再说一遍,否则以后发生了问题就晚了。我觉得最好的解决方法就是找當地的華人不動產公司,他們一般都有會說國語的員工為你解說,讓你沒有語言方面的障礙。

  在重要事项说明中,有几点是需要特别注意的。

  解约时的精算

  关于退房时的押金精算的说明是必不可少的。比如说,“与房租的滞纳部分的互相抵消”,“作为原状恢复费用加以使用”等内容。关于押金返还问题的纠纷是最多的。所以也是最需要加以注意的。

  建筑物的设备如何

  上下水,电,煤气等都市生活的生命线的整备状况,厨房,浴室是不是独立的,有没有空调等情况。

  管理者是谁?

  关于如果有什么事情的话与谁联系的说明。有的是房东管理的,也有的是房东委托的公司管理的。不管怎么样,都要事先确定好,否则事后很麻烦。

  什么是合同书

  在合同书上需要确认的是在费用方面的问题。

  关于押金的返还

  这一款应该说是最重要的。关键是“押金的精算方法有没有写”

  一般有的地方会写有“敷金は退去のとき原状回復を行い、その費用に充当する(押金在退房的时候作为原状恢复费用使用)”,实际上这是很狡猾的。

  在实际退房的时候,让租房者感到恼火的负担费用不在少数。

  所以,在这一栏最好是“入住者有恢复壁纸整洁的义务”,“地板地的伤痕怎么办”等等条款,越细越好。

  关于房租和更新料

  一般租房子的时候都会确定好房租,礼金,押金等项目,有时候可能会忘了看更新料和中介费。这两项也是一笔不小的开支,所以还是不要漏掉。

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本文由 相聚福冈 作者:janson 发表,转载请注明来源!

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