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福冈民宿舍怎么做比较好,详细数据在这里

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之前相聚福冈写过一篇民宿合法化的文章

福冈民宿合法化,投资日本房产将迎来新高潮!

 

那么具体做民俗到底好不好呢?数据在这里

共享经济已经开始引领全球,其中airbnb更是家喻户晓成为人们旅行住宿的一个重要的选择。和房产出租每个月收租金相比民宿运营会有更高的回报率,只要在当地找到一家好的民宿运营代理公司我们可以把民宿完全托管给这样的公司自己什么都不用管每年能有大概15%~20%的纯回报率,很诱人吧。今天就来说说福冈的民宿投资!

 

做民宿首先要选人气国家中人气的城市游客多才有生意。作为2016年世界最易居住城市第7位的福冈在国际上的知名度很高。去年一整年它的游客增长率排在日本第三位。

 

我们可以看到韩国因为离福冈近所以大部分游客是韩国人,其次是香港人由于自由行近年来才放开大家一般第一站都是东京大阪所以福冈的大陆游客占比不到1%。但是随着深度游需求的加深离我国最近的福冈将成为大陆游客的首选。下面我们来看一份调查,截至2017春节,出行时大家都选哪些国家和城市的民宿。

日本高居各国首位,福冈排在城市第6位。相比于东京大阪的高房价地价福冈在投资本金上有优势,因便利的交通美味的食物方便的购物环境美丽的自然风光游客的增长率也是年年升高。所以福冈民宿的回报率值得期待。(下图是在google上搜索福冈民宿记录的增长率)

 


目前全日本主要城市如东京大阪福冈京都等地酒店接待容量严重不足很多地方不提前一个月订房都订不到房所以政府希望民宿蓬勃发展能帮助日本解决游客住宿问题从而实现旅游立国的政策。

目前在airbnb登陆的民宿数量2357福冈排在日本第5位但实际运行的民宿仅有1524,平均一晚6491日元。

游客一般喜欢住在交通,购物方便的城市中心所以博多,天神周边是福冈民宿最多的地区。我们来看一下这两个地区民宿的基本数据。首先是天神地区不管是容纳1名,2~3名,4~5名还是6名以上客人的房型用来做民宿的回报率都高于一般的出租租金回报率。其中能容纳4~5名大概50~70平的房型的回报率最高,也是这个地区民宿登陆最多的房型。再来看一下博多地区除了容纳1名客人的房型外其它的房型民宿投资回报率也都高于一般的出租租金回报率,和天神一样容纳4~5名客人的房型回报率最高。

 

日本最近大力发展旅游业,奥运会等大型活动也陆续在日本举行,兴建赌城方案不出意外也将通过日本的酒店业民宿行业未来机遇无限。

当然很多海外投资客人对自己不在日本如何打理民宿有所顾虑现在有很多专业人士可以帮您解决掉一切顾虑。其实即使日本人做民宿也是交给民宿运营代理公司打理因为如何装修如何在airbnb上做账户如何及时回复客人的评价如何根据时节定每晚的价位等等许多专业的问题需要专业的人士去解决。所以从经营到房间打扫都会给您联系福冈当地最专业的日本民宿运营代理公司来帮您打理民宿,您什么都不需要操心坐在家里收钱就好了。


上图是有福冈专业的日本民宿运营代理公司根据近年来福冈民宿情况对此大楼做的预想收益表。抛除前期的内部装修费,日常的各种运营成本,每年的实际回报率在7.4%~7.7%,也就是说14年就可以收回投资成本。到时不管是把大楼卖掉还是继续做民宿或者定期收租金有很多选择。即进行了资产配置又规避了人民币下行的风险是一笔很好的投资

 

所以啊,有钱来福冈买房子做民宿还是不错的。

 

 

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