日本房产

为什么现在越来越多人在日本买房?福冈为什么将成为最好的选择

一提到日本房地产,不少人首先会想到历史遗留问题——人口老龄化以及房地产泡沫后遗症。但是,与众多优柔寡断的投资者相反,中国资本们却早早瞄准了日本的房地产市场,他们究竟看上了什么?

日本房产市场在泡沫之后日趋理性,并逐渐出现回暖征兆,加上汇率优势以及2020年即将到来的东京奥运会的助力,让日本房地产市场的投资价值重新被发现。

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日本民宿合法化,并快速发展

在全球著名的发达城市中,东京成为仅次于纽约的高消费地区,单间夜约合3000元人民币。

最近的一个数据显示,在日本,总住宅数为6063万户,其中,空置的住宅高达820万户。仅仅在东京,就有81700户闲置住宅,大阪则有67900户。与此同时,东京大阪等热门旅游目的地的宾馆入住率高大80%。面对着越来越显得供不应求的旅游业和亟待解决的空屋闲置问题,改为民宿成为一个新方向。

在 2016 年之前,把自家闲置的空屋以低廉的价格出租给游客的情况,在日本法律里,属于违法行为。伴随着访日游客的剧增,日本的住宿业蓬勃发展,保守的日本人,开始逐渐思考起如何把民宿合法化。

从2016年4月开始,日本的旅馆业法放宽了对民宿经营活动的限制。共同社估算称,若放宽《旅馆业法》限制,访日外国游客人数将增加,预计游客住宿、就餐、购物等将产生10万亿日元(约合人民币6000亿元)左右的消费额,而房屋供应者为完善家具和服务的投资也有望达到1万亿日元规模。

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2020东京奥运会效应

安倍晋三曾在新闻发布会上表示:“希望把举办奥运会作为'催化剂',以摆脱持续15年的通货膨胀和缩小意识的经济”。不过安倍这么想也是有迹可循:想当初,就是1964年的东京奥运会带动了战后日本的经济腾飞,1967年超过英法,1968年超过西德,在这段”奥林匹克景气“中,受益最多的明显是房地产。例如,2000年悉尼奥运会:从1993年到2000年,每年房价递增的幅度都超过10%。

2020年日本东京奥运会还是很令人期待的。日本东京都估算奥运经济效益为32万亿日元。东京都进一步表示,以伦敦奥运会为参考,可预测经济辐射效果将持续至奥运会后10年左右。这也是绿地、黑石等争相收购日资的一大原因。

而自2016年开始,日本实行负利率政策,使得日元涨幅超过7%。(而之前的五年,日元兑人民币曾累计下跌了25%)因此,目前对日投资成本达到近年最低。

以上迹象和利好提升了各方资本对于日本房地产业的信心,也推动了日本房价的逐步走高。根据日本房地产经济研究所,2011年至2015财年,东京23区公寓单位平均价格上涨了28%。并且根据胡润研究院《2017中国高净值客户海外置业展望》报告预测,日本有3大城市入围中国人海外置业回报率前50名。

日本房产的永久产权

日本房产包括土地和房屋建筑本身两部分,都是永久产权,受法律保护,永久居住!这一点比天朝买房实在划算太多。在中国,法律上是不存在土地私有的,所以,土地使用权的有效期,一般居住用公寓为70年以下,商用为40年以下。而在日本,一旦购入,则土地的使用期限是没有规定的,可永久使用。

赴日投资民宿好时机

日本旅游业带动了民宿的发展,不仅在日本本土网站,在中国各大知名的旅游网站上都会有民宿的身影,访日中国游客也越来越喜欢这种不一样的住宿方式。

而且日本政府提出了到2020年将访日游客人数增加至4000万人的目标,据称,进一步超过6000万人的目标也在考虑当中。同时,自2013年东京申奥成功至今,日本楼市也持续上涨。东京市中心的一些区,价格涨幅可观,尤其是中央区、千代田区、港区、新宿区。大阪市区涨幅也很大,大阪北区、中央区、浪速区、西区都有较高涨幅。另外,名古屋、福冈、横滨等城市也均有不同程度上涨。

到2020年,东京和日本主要大城市不动产行情非常乐观,奥运会带来的利好不容小觑。民宿服务将越来越火爆,亚洲的投资热钱也在涌入,由此可见,日本民宿行业正在酝酿一场投资热潮,此时正是抓住投资机遇的好时机。

福冈成为都市排名第二位

根据今天早上西日本新闻的报道称,现在福冈是全国72都市中仅此与京都市的存在。根据【都市战略研究所】3日报道,对于日本国内72个都市根据83个指标进行比较。福冈的舒适满意度排名第二位。尤其是“城市商务活力”“交通”等方面获得了很高的评价。

“特区制度认定地域数”,“国际会议,展示会的开会数量”,“居住环境满意度”,“公交的便利性”福冈排名第一,除了图上所说的前10名,在九州其他的城市熊本16位,鹿儿岛市19位,北九州市19位,长崎市24位以及久留米市25位。

于此同时,相较于东京,大阪这样的热门城市,福冈虽然房价虽然不高,但是现在有明显上升的趋势,如果现在买的话,升值的空间还是很大的。尤其是之前都觉得便宜的东区的房子涨幅最大。

对于生活在福冈的中国人而言也是十分便利,福冈到上海,大连,青岛直飞只需要1个小时,福冈机场还就在市中心,坐地铁到天神只需要15分钟。而且日本福冈被设立为经济特区(国家指定战略区如果无法理解就理解成深圳),对于自我创业和外国人雇佣这块都是第一位的。

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