日本房产

卖掉国内楼房,投资日本房产!还犹豫什么呢?!

前几天女朋友突然说要请我吃饭,因为买了一套别墅。在离新宿10分钟的地方。

她才工作一年呢。难道嫁了土豪?

一问才知道她父母亲卖掉了一套上海的房子,价值400万元人民币。

按现在的日元汇率,她把这400万元人民币兑换成了7600万日元。房子买好后,她还剩近3000万日元。在琢磨是投资金融呢,还是继续投资不动产。

她的父母亲,的确好眼光啊。这400万人民币,要是放在2年前,也就只能兑换5000万日元。现在才兑换,等于是多出来2600万日元。突然想起来,近来身边的朋友们都在忙着买房子。之前还在想朋友们怎么都变得暴富了呢。原来如此。



我还有一个朋友,香港人。她多年前在东京买了10多套公寓房,一套房子也就20平方米左右。然后出租。现在年收入1000万日元。什么都不用做,整天游山逛水,就恨不能去火星逛一圈了。

中国的房价,理论上处于泡沫中。如果国内有多余的房子,卖掉了,来日本投资,无疑是非常不错的选择。原因还有三:

第一,房价便宜,特别是二手房。

东京除了在皇宫附近的一等地外,其他地方的不动产,都较北京上海同样地段便宜。在上海浦东,一套70平方米,怎么也得200多万人民币。这样的价格,在东京买一套室内面积100平方米的二手楼房,也绰绰有余。

第二,产权永久。

日本的房子,大都是连同土地一同卖的,一旦买入,土地楼房都永久归属自己,即使楼房破旧了,也可以翻新重建。而国内土地是国家的,楼房只有70年的使用权。

日本法律规定,上一代的资产在身后自然过户给下一代,6000万以下的财产可免遗产税。而且,日本的资产价格不是按市场价格来评估,而是按国家公布的地价来评估,这意味着即使现在购入时价2亿日元的房地产,30年后的资产价格也不过5000万——当然,如果身前赠与,那就需要支付高达44%的赠与税。这意味着,到在日买房投资,完全不必有后顾之忧。

第三,投资回报率高

在东京繁华地段,或者交通便利的地方,二手房的投资回报率,一般能达到8%左右,个别的可以达到15%以上。10年左右就可以拿回购房费用。而北京上海,投资回报率只有2%左右。

附:在日本买房子小问答

1.不动产仲介费多少?

东京不动产中仲介服务费标准为:租房一般是1各月租金;买卖房子时,买卖方各为成交价乘以3%+6万円(不含消费税);但房地产成交价在400万円以下时则另有规范。



2.可以砍价吗?

很多时候可以砍价的,不论新房还是二手房。新房子一般是去零头,给买家一个开心费。比如笔者一个朋友,前不久买了一栋别墅。开发商开价3580万日元,最后3500万日元成交。二手房也基本上是这样,以笔者的经验,一般可以砍到9折。



3.除了中介费,还要负担哪些费用?

租房的情况:1,房屋管理费;修缮费;其他费用,如仍垃圾的费用,清洁费。 租房时必须缴纳的礼金押金等。



4.买新的好呢,还是旧房好?

日本的房子,跟中国不同。新房子永远就是价格最高的,基本上新房买了1个礼拜就出售,至少减掉100万日元。如果是投资用房的话,新房的回报率只有4%左右,但二手房,回报率在10%以上的,也不少。当然,买二手房子的时候,请一定注意楼房的建造年月。一般楼房的耐用年数是60年。房龄久的房子,可能会马上重建。重建你又要花掉大笔钱,不划算。



5.假如不小心买到“凶宅”

所谓的“凶宅”只是相对的。有的人就特别喜欢发生过什么事情的房子,因为很便宜。不过日本是个守法纪的国家,这房子什么时候发生过凶案,或发生过火灾等,均会记载,签约的时候,不动产商一定会告诉你。不告诉你,你可以退房,便提出赔偿。

(0)

本文由 相聚福冈 作者:janson 发表,转载请注明来源!

关键词:, , ,

热评文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。