日本房产

「干货推荐」日本房产购买知识注意点问答

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日本买房小知识


外国人可以在日本购买房产吗?

答:日本现在并没有禁止外国人取得日本房地产的法令及法规。

而且我们外国买家享受和日本人完全一样的待遇,不会像欧美额外征收外国买家的投资税。目前在日本购房采取产权登记原则,外国人可在日本购买不动产后可名义过户,产权终身制,可世代相传。


外国买家所须的材料主要有那些

答:一般来说,需要居住国所属的公证处认证的宣誓书作为证明住所的材料。 ※宣誓书的内容(地址・姓名・出生年月・性别等为必须记入项目,中日或英日文件各一份 )。然后需要护照,身份证原件,印章一枚。



本人必须前往日本办理相关手续吗?

答:日本用来投资的房产,因为里面有租客所以看不了房所以来日意义不大且浪费时间和费用。所以这类的房产可以通过视频签约。自己居住房产可以看房和在当地签约。


取得房产后还需要哪些手续

答:需要向管理组合或者管理公司递交一些相关的变更及申报手续。在日本没有住所的买家需要向纳税管理局提交代理人纳税申请表。这些我们都会帮您处理。


购买不动产都需要交纳什么税款

     (1)印花税(买卖合约征收)

  • (2)产权变更费

  • (3)不动产取得税

  • (4)固定资产税・都市计划税

纳税额度的计算方式非常复杂,我们只需要记住买房时交税的额度加中介费用的总额大概占房价的8%~10%。即1000万的房子大约额外需要交80万~100万的前期购买费用。

持有房产需要哪些花费?

答:每年的经常性花费包括1.物业管理费;2.房屋修缮费;3.委托租赁管理费;4.固定资产税・都市计划税;还有就是在房屋更换承租者时室内设备维护更换费用。


日本购置房地产的优势是什么?

答:在日本外国人和日本人一样,都可拥有房地产所有权。并且有专业的物业管理公司和租赁管理公司帮我们打理,让投资家省时省力。相对于国内的高房价低收益率,日本房价从经济泡沫破碎后连续30多年下跌处于低谷,造成低价格高收益的局面。最近日本经济回暖且奥运会这支强心剂使日本房产升值也成为可能相对于美国,加拿大,澳大利亚,地理位置更近文化背景相同。医疗教育水平世界领先。

在日本购买房产从签订合约到最后结算大约需要多长时间?

答:现金购买的话日本房地产一般从提交购买申请到交房大约需要一个月的时间。


在日本看上的房产,我一定都能购买成功吗?

答:日本和国内最大一点不同是房子里有租客的时候是不可以进去看房的。我们只能通过图片确认里面情况,房子外面可以实地考察。这在日本这个把信誉度看作比生命还重要的国家是很正常的事情。所以日本买家购买投资房产时看资料到预定往往只需要10分钟左右。这就导致很多收益率好的房子我们抢不过日本买家。并且在日本是不存在加价这个潜规则的完全按照先来后到原则,人家先预定的房子你出价比他高卖家也不会卖给你的。不过我们会为中国买家预留一些回报率高的房产这点请放心。


中国人可以在日本申请贷款吗?

答:一般情况下只有在日本有长期签证并且有税收的人才能在日本银行贷款。东京和大阪的中国银行可以贷款但是对购买金额等有种种条件限制。


购买日本房产后可以成功移民或获得永住资格吗?

答:原则上是没有这个制度,但是可以通过在日本开公司完成这个要求,我们会给您全权代理操办。


合约书是什么形式?如果不懂日语能否成功签约?

答:合约书为日文版,以日本法律为基准,但是我们会提供翻译用中文为您细心讲解合约。签约大概需要一个半小时左右。


不在日本居住,买了个房之后怎麼管理?

答:购买房地产后,会发生建筑物的物理性维持・管理业务、租赁房地产的承租人的招揽、交涉、租赁业务的代理、租金・公益费等的申请・回収、故障时的处理等各种各样的业务。针对这些业务本公司也会提供支持,请放心交给我们处理。

另外日本的房屋不用装修,房子建好之后马上可以入住。(省时,省力,省心)。在日本租房房东是不提供家具的房客自己解决。


在日本投资购买房地产时,选择新建还是二手房?

答:新建筑的投资回报率比较低,相对屋况良好, 屋内设备老化率低。中古物件投资回报率比较高,价位适中,适合投资用。


如果发生大地震,楼房是否有倒塌的危险?

答:在阪神大地震之后,住宅大厦的防震设计备受关注,1981年修订的建筑基准法,亦引入了新的防震基准,因此建筑物是否采用新的耐震基准建设,亦是判断投资的标准之一。1982年以后的房子可以抵抗6,7级别的地震。此外,还可以投保地震保险,让投资的人更加放心


日本房屋的修缮金和管理费是由谁支付的?

答:通常,日本的公寓,为了保持公寓的清洁,需要管理及一定期间內进行维护和修缮工作。这部分资金会在每月定期向业主进行定额受取,被称为管理费和修缮费。修缮费会用于外壁,楼道,走廊,配管等公用部分的修缮。管理费用于清扫公寓及垃圾处理和换件美化的管理。现状是入住者的租金里面有一部分是帮房主负担的。租金的构成是由房租+管理费/共益费而构成的。再者因为房客有押金在,在退居后都是用房客的押金清扫房屋,然后再招租的。


购买日本投资物件可以看房吗?

答:如果购买时该房屋是空室的话,则可以进入室内了解房屋情况。如果购买时里面有租客的话,是不可以进去看房子,只能看看房产门外面情况。房子内部会通过图片让大家了解,并且关于房产的基本信息都会给大家提供资料。在签契约的时候原房东都会把房屋里面的设备及状况用文件形式记载,受宅建法及民法保护的,所以不用担心房屋内部问题。


如果有空室了怎么办?

答:一般在日本租房一签要签两年在两年内退租的话需要赔偿房东一个月的房租。两年后要退租的话在退租前至少一个月要书面通知管理公司。所以在退居前的1个月管理公司就会帮房东招租或者其他对应,保证入室率。我们给大家推荐的投资房产都是带租约的购买以后马上可以收租金。


租客不交租怎么办?

答:日本拖欠租金情況少见,万一遇见了,日本亦有所谓的保证公司,若租客有房租拖欠等问题,保证公司会替租客缴纳房租。另外租客也会提供保证人,房租拖欠时可向保证人追讨租金。



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