日本房产

投资日本房产的真实原因你知道吗

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干货开讲

1 价格低。20万人民币就可以买一个投资房,美国澳洲加拿大想都不要想。

2 回报率稳定。在日本70%的人是租房生活,出租市场非常成熟稳定。东京,大阪,福冈3大城市的出租率在88%以上,中心地段可达94%,实际回报率5%~8%(扣除一切费用后的回报率)。

3 土地产权私有,可继承。

4 市场透明度高,法律法规健全,诚信社会。亚洲房产交易日本,新加坡,香港只有这三个地方被评为交易透明这个级别。而且相对于香港和新加坡对海外投资家的种种限制,日本对海外人士没有任何限制,既不多收税也不限购简单的说海外买家和日本买家被同等对待,所花费用也完全相同。

5 适合中国人生活。相对于欧美,日本在地理位置上更近且文化背景相同,吃住行都和国内没有太大差异。日本的服务态度全世界闻名,社会治安好,医疗水平高。


6 流通率高。目前日本房产市场的小型投资房一般在3个月内就可以卖出。而且手续费低,只对差价进行收税。5年内卖出收30%,5年以上收15%。比如1000万日币的房子买入和卖出时共花手续费100万。卖价1100万以内成交的话是不需要交税的。

总结

海外房产投资主要原因是为了资产配置。为什么要资产配置呢。就是让自己的资产贬值风险降低。国内目前通货膨胀严重,人民币进入贬值通道,加上资产荒我们的钱是时时刻刻都在贬值的。另一方面国内政策不稳定,经济形势不明朗不知什么时候一项政策就有可能是我们的资产受到损害(比如楼市泡沫)。房产本身就有很强的抗风险能力,日本土地私有,租金回报率高且稳定。而且因为不是加杠杆购买所以不存在还贷问题,经济形势好房价高时卖出获利,房价低时可以通过稳定的租金回报获利。选择灵活。日元目前处在升值轨道所以越提前购买未来的外汇获利越高。


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