日本房产

日本房地产解析

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1、土地私有制。我们都知道我国土地属于国家,在日本土地属于私人或者企业,当然也有国家行政机构买下的土地。在日本,开发商想买土地,必须和土地权属人进行谈判,只有“地主”同意了,土地才能交易,绝对没有强拆一说,目前东京成田机场内仍有田地,地主不愿卖,天皇老子来了也没用。


2、土地出让基本通过银行。日本没有土地出让招牌挂这个流程,而开发商如果想知道土地出让信息,多是通过银行来了解,因为银行知道市民的资产状况,知道哪些人有土地出让意向。

3、卖的都是成品房(精装房)。也许全世界也只有中国在卖毛坯房。在日本,开发商出售的都是成品房,部分楼盘实行定制装修,由业主自己来选择装修风格。

4、图纸通过就能卖房。需要说的是,此时开发商只能收总价房款十分之一的钱,剩下九成要等房子交付才能收取,相比国内开发商,日本开发商在资金上承受了巨大的压力。

5、开发商自由定价。由于拿地成本、建造成本基本透明,客户基本可以算出开发商利润有多少,对比市场行情再选择是否购买。特别要说的是,定价一经公布不能再修改。

6、卖房不提未来只说现在。在中国买房,只要是个楼盘,置业顾问必然会向你吹未来周边规划有多好,未来升值潜力有多大。在日本,楼盘也会做项目推荐,但介绍的内容基本是项目的基本情况,另外就是周边的配套,还没有成型的东西绝对不会说,更不可能会说三五年后这里会发展成怎样。

7、买房不是生活的唯一。日本房价高,举世闻名,东京普通住宅房价在3—8万每平,40岁前能买房的人不足30%,更多年轻人选择租房住,日本街头募居者广告甚多。因为找到租客不是很难,所以投资不动产作为固定收入的人还是很多的,这个叫房东业,一套小户型,二手单身公寓的成本是500万日元左右,回报率在5—9% ,购买几套小型公寓,坐地收房租,其他招租收租(海外房东电汇也可以)都交给,管理会社去处理,是很多人的做法,这样既有稳定的收入,也有自由的时间。

8、房东业也是公司运营的一种手段,很多年轻时候刻苦的奋斗打下殷实的经济基础,现在一切稳定,想享受一下日本宜人的居住环境,通过在日本设立会社取得投资签证是一种重要的手段,但是日本对于投资签证的审查还是很严格的,光去设立,不去运营是不会再给发行签证更新的,那就要去想办法做一种即有钱又要有闲的业种,房地产的投资也许是最稳妥,最理想的方式。日本的房地产经过泡沫经济的洗礼,没有大的起伏,法制规定健全,各方面市场运营成熟,是大部分海外投资人的不二选择。

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