分享

留学生在日租房知识普及

关于找房子任何实质问题,请咨询unilife QQ 2879039740 李

前几天参加一次大型的福冈留学生相谈会,一天时间老李,接待了不下200位各国留学生朋友的在日租住相谈(当天来场2000人以上),感觉大家对在日租住的情况还是太缺少了解,所以找来这些资料,希望能作为大家的参考!
另外 老李想在10月或11月(等待10月生)举办一次《福冈留学生 ひとり暮らし》的相谈会,不知道大家有没有兴趣,如果可以请大家给点建议。这也是老李的一点恳求,先谢谢各位!

第一次租房子的准备
1.决定预算
一般来说以收入的30%为标准。
如果房租超过收入的30%会影响到日常生活的质量,这一点请一定要注意。
还有就是,关于初期费用请参考初期费用计算式的结果,做好充足的准备。
2.筛选条件
按照地区・沿线・房屋条件等要求进行筛选,决定好优先条件。
※举例说明
○○区、○○线沿线、○○车站附近、离车站的距离、建成年数、房间的面积、楼层、地板、可以饲养宠物等,
最好是上学,通勤所需要的时间不超过1小时 (包含到达车站的时间),换乘的次数要少。
3.请您向不动产会社的服务人员咨询,相信一定可以帮助您找到符合您要求的房屋!
请立刻拨打电话。
unilife的工作人员将与您共同商讨决定房屋条件,以房间布局和照片作参考筛选出候补房屋。
※条件例ー 地区、沿线、房间布局、设备等

亲自去看感兴趣的房屋。
※请注意!
并不是看的房屋越多就越好。事先清楚地决定好预算和必须条件,之后亲自去看符合条件的房屋。
观看房间内部的时候,请仔细检查车站和房屋周围的环境,日照条件,噪音,家具的摆放场所等。

如果满意房屋的条件请尽早地提出入住申请。
※审查时需要的文件ー护照、外国人在留卡(必须)/学生证/保险证/收入证明等文件
等待入住审查结果。
※(通常需要2~3天的时间)

请认真核实了重要事项说明和契约书的内容之后再签署协议。
※签约时需要准备的ー印章,银行账户号码(银行存折等)
※核对重点ー支付房租的日期・支付方法、契约期间和契约更新的相关规定、禁止事项、特约事项等。

在契约开始日收到房间钥匙开始搬家。

开始充满期待的新生活!
※可以向不动产会社提出开始使用水・电・煤气的申请。
※(煤气开栓时需要入居者本人在场。)
※认真核实与看房时相比有无明显变化也是非常重要的。

基础篇
アパート(小型公寓)
英语的「Apartment」的简称,一般是指木造・铁骨造的低楼层集体住宅。
マンション(高层公寓)
钢筋混凝土或铁骨钢筋混凝土构造的耐火建筑物。与小型公寓相比具有较强的防火性和抗震性,也因此房租也比小型公寓要贵一些。
畳(たたみ・じょう)(榻榻米・帖)
表面用灯心草,里面用稻草做成的铺在地上的长方形草垫。最近,为了追求更好的断热性以及防止发霉・生虱等情况的发生,使用聚苯乙烯材料制作的榻榻米也出现在市场上。
坪(つぼ)(坪)
面积的表示单位,1坪约等于榻榻米2帖(3.3㎡)。40㎡约等于12.12坪。
クロス (壁纸)
贴在墙壁或天花板上的壁纸。
間(けん)(间)
榻榻米长边的长度,1间壁橱是指榻榻米长边等长的壁橱。
定期借家 (定期租房)
与通常的可以更新的租赁合约不同,租赁期间一结束,就马上终止租赁合约的签约方式。可以商讨重新签署租赁合约。合约规定的租赁期间没有上限,
也没有下限,原则上不可以中途解约。
フリーレント (免费出租《一定期间》)
一定期间内房租免费的意思。在广告宣传时如果写有「○月免费出租」的字样,就表示「○月的房租免费」。
メゾネット(复式楼《楼中楼》)
与仅由1层居住空间构成的单层住宅不同,由2层以上的居住空间构成的高层住宅被称为复式楼(楼中楼)。
リノベーション(再开发改造装修)
对现有建筑物进行大规模的改装,通过提高用途和机能,实现提高房屋价值的目的。具体来说,是为了提高耐震・耐久性,防火性、安全性等、同时降低冷暖气设备的使用费,达到节省能源的目的。

契约
敷金(押金)
根据租赁契约,作为到承租人的退房让出所租借房屋为止所发生的拖欠房租,以及应由承租人负担的修缮费用和原状恢复费用等债权的担保而收取的押金。
礼金(礼金)
这个是日本特有的文化,租用租赁住宅时,作为签署租赁契约的谢礼,承租人向房东支付的礼钱。将来契约终止退房时,和保证金一样不会返还给承租人。
管理費(管理费)
管理租赁建筑的共用部分所发生的费用。这里所说的共用部分是指建筑物的入口、走廊、电梯等,入住公寓的所有用户共同使用的设施。
仲介手数料(中介手续费)
向房屋中介公司支付的手续费。由法律规定的相当于1个月房租的金额。(但是unilife会根据具体情况,给予客户减半的优惠哦!!)
連帯保証人(连带保证人)
和债务人负有相同偿还义务的人。也就是说因为连带保证人和承租人处于同样的立场,如果
或者拒绝支付房租的情况,房东或房屋管理公司就会向连带保证人提出支付请求。
保証会社(保证公司)
为没有连带保证人的承租人提供一定范围内的责任担保的公司。大部分的租赁房屋都需要连带保证人或保证公司作担保。(其实连带保证人和保证会社两者都是必须的!!)
前家賃 (预付房租)
是指按入住可能之日到下一次房租支付日的日数计算并支付房租。房租从契约的入住日期开始计算。
日割り家賃 (按日计算房租)
如果入住日期是○月1日,上述的预付房租正好是1个月的房租。如果入住日期不是○月1日,就要按日数计算预付房租。(ex.如果入住日期是7月5日,1个月的房租÷31日x27日=所要支付的房租。
印鑑証明書 (印章证明书)
签约入住时所需要的自己的正式登录印章的证明文书。在所在地址的市区役所/街村办事处交费办理。
ハウスクリーニング料 (房屋清洁费用)
房屋的厨房・浴室・厕所等用水部分以外的清扫费用。分入住时支付和退房时支付两种支付方式。根据房屋状况,也会有无需支付此项费用的可能。
鍵交換費用 (更换钥匙的费用)
入住时为了更换房间钥匙所支付的费用。如果对与之前的入住者使用相同的钥匙感到不安全,请您更换钥匙。根据房屋情况的不同,会有需要更换和无需更换的情况。
火災保険料 (火灾保险费)
基本上已成为入住时都必须要加入的保险。作为入住期间的漏水,火灾,盗窃等意外事故发生后的对应措施被广泛利用。
初期費用 (初期费用)
签约时所交付的费用。押金、礼金、中介手续费、预付房租、火灾保险等,基本上相当于6个月的房租。
重要事項の説明 (重要事项的说明)
是指签约时持有宅地建筑物交易主任资格的工作人员对契约内容、条件、特例等作书面说明。
住民票 (住民票)
入住时所需要的自己所居住的地址、家族构成等的证明文书。在所在地址的市区役所/街村办事处交费办理。
更新料 (更新合同费用)
更新合同时(一般为2年一次),需支付1个月房租作为更新合同的手续费。根据不同房屋的条件,也有自动更新合同而无需缴纳更新费用的情况发生。
更新事務手数料 (更新事务手续费)
不同的房地产公司会有不同的规定,如有规定需要支付这一费用,就要在契约更新时作为事务手续费向管理公司支付相应的金额。一般需要准备数万日元~半个月的房租。
解約予告 (解约预告)
解除租赁契约退房时,需要按照契约书所规定的期间内通知房东或管理公司。通常是退房日之前的1~3个月。
原状回復 (原状恢复 )
退房时需要把房屋恢复到入住之前的状态。原则上自然劣化及日常生活磨损由房东负担,由承租人故意・过失所造成的污损・损坏的修理费用一般是由承租人负担。

房间布局

間取り (房间布局)
用英文字母等简单明了的记载房间的格局、面积、设备等。例如:房间布局为1LDK,就是代表由12帖的带餐厅、厨房的起居室和6帖的居室所组成的房屋,
在其房间布局图上会标记各房间的面积。
R
英语Room的开头字母。1R所表示的是由一个房间・浴室・厕所等构成的,房间内的厨房没有间隔的房间布局。
K
英语Kitchen的开头字母。1K所表示的是与1R相同的房间构成,不同的是厨房和房间之间有间隔,是独立分开。K前面的数字表示的是居室的数量,例如:2K是指「由2居室・有间隔的厨房・浴室・厕所等」构成的房间布局。
DK
英语Dining Kitchen的开头字母。Dining是指用餐的地方。1DK是指「一个房间・带有餐厅的厨房・浴室・厕所等」构成的房间布局。
LDK
英语Living Dining Kitchen的开头字母。是指带有餐厅、厨房、同时也可以作为起居室使用的大房间。也就是说虽然房间的构成和DK布局是一样的,但餐厅要比DK大得多。虽然没有正确的定义,通常DK的餐厅面积在7帖以下,LDK的面积一般是8帖以上。
S
英语Serviceroom的开头字母。LDK+S是指LDK的房间布局加上一个可以自由使用的小空间。一般是作为放东西的小仓库或是自由空间来使用。
CL
英语Closet的开头字母。是指设置在起居室的储物柜。主要是用来装衣服。
WCL
英语Walk in Closet的开头字母。是指设置在起居室的储物柜。与普通的储物柜不同的是,可以以站立姿态走进去的大型储物柜,主要也是用来存放衣物。
UT
英语Utility的开头字母。本来的意思是「有用」,作为房地产用语,一般是指与浴室相邻的有放洗衣或是盥洗台的空间。
UB
英语Unit Bath的开头字母。是指用具有很高防水性的塑胶材料制成的,地板、墙壁、天棚等一体化成型的浴室。最近,多用于租赁房屋浴室的建造。
ロフト(阁楼)
本来是指用来储物的房顶下面的空间,实际上是指将举架高的房间的一部分分成2层之后,上层空间的部分。上下时需要使用梯子,大部分是用来作为储藏空间使用。
帖数(帖数)
表示房间大小的单位。一般来说,大约1帖=1.65㎡。
専有面積 (专有面积)
是指高层公寓或小型公寓等集体住宅的共用部分以外的,可以作为承租人个人使用的空间。阳台是属于共用部分,不包含在专有面积之中。还要补充说明的是阁楼的面积不包含在地板面积之中,也不包含在专有面积之中,需要另外加以表示说明。

设备
オートロック (自动门锁)
用密码或由住户从内部进行操作,对公寓入口的自动门实施上锁或解锁。如果没有门铃,就需要用密码锁来管理的安全系统。
ディンプルキー (无齿圆点防盗门锁)
不容易被撬的门锁。推荐给重视安全防盗的顾客。
宅配ボックス (宅急便信箱)
设置在公寓入口处,为住户不在家时也可以收取宅急便的信箱。
トランクルーム (储藏室)
是指在建筑物的共用走廊或入口处设置的储藏室,有的需要交费使用。多数的面积大约是1帖左右。
TVモニターホン (可视门铃)
通过房间的显示器,可以确认来客的门铃设备。经常和自动门锁配套安装,是很受欢迎的安全系统设备。
浴室乾燥機 (浴室干燥机)
带有干燥功能的浴室。不但可以作为衣物等的干燥机使用,还可以作为浴室换气使用。
追い焚き機能 (加热功能)
可以对浴缸里的水进行再加热,是很经济实惠的功能。
オートバス (自动浴缸)
只需要按一下开关,便可实现加水、保温、再加热等功能的浴室设备。也有在厨房操作的类型。
洗髪洗面化粧台 (洗发洗脸化妆台)
带有淋浴喷头的洗脸化妆台。有时也被称作洗发化状台。
オール電化 (全电气化)
是指热水器或燃气灶等室内设备全部使用电作为能源的功能。因为不使用煤气,不但提高了安全性,热效率也非常优越。
CATV(有线电视)
英语Cable Television(有线电视)的开头字母。不使用天线,通过专用线路接收电视信号的有线电视。与接收天线信号的电视相比,具有频道数量多,节目丰富的特点。
システムキッチン (整体厨房)
将换气扇,燃气灶,水槽,操作台,储物柜等设备进行统一设计,并与烹饪的准备工作所需空间相互结合(在案板上切菜等操作所需空间),
具有一体感的厨房设备。
カウンターキッチン (柜台式厨房)
是指厨房和起居室的间隔墙壁上设有宽1.5m~2m、高1m左右的窗口,厨房和起居室之间可以自由对话,并可以相互看到对方的结构。又被称作对面式厨房。
IHクッキングヒーター (IH烹调加热器)
使用电磁线圈加热的烹调炉具。原理是在线圈的金属板上放上铁质的烹饪器具,通过导电线圈中电子的抵抗作用所产生热量来加工食物。
因为不使用明火所以比较安全,但必须使用IH烹调加热器专用的烹调器具。
水廻り (用水环境)
经常被作为房间里用水的场所的总称来使用。主要是指厨房、浴室、盥洗台、厕所等场所。

建筑物构造
W造 (W结构)
木质结构。建筑物的主要部分使用木材建造的建筑结构,多用于建造小型公寓。
S造 (S结构)
铁骨结构。建筑物的主要部分使用了钢材的建筑结构,多用于建造低层建筑。
RC造 (RC结构)
RC(RC构造)是Reinforced Concrete的简称,用钢筋加固的混凝土结构。钢筋混凝土结构(RC)与木质结构相比,虽然建造成本相对较高,
但其耐久,防火,防震,隔音等性能非常优越,是在都市密集地区建造高级公寓的首选结构。
SRC造 (SRC结构)
是英语Steel Reinforced Concrete结构的略称,是指铁骨钢筋混凝土结构。是用钢铁制造建筑物的骨架,再在周围用钢筋混凝土覆盖的方式建造主要构造部分的施工方式。
クッションフロア (柔软地板)
具有很强的耐水性的塑胶地板。虽然只有很小的弹力却可以很好地吸收对地面的冲击。因为具有容易维护、防滑等特性,被广泛应用于厨房、厕所、
盥洗室等的地板装修。
フローリング (木质地板)
用天然木材或合成木材等材料制作的地板。外表具有高级品的光泽感、平整光滑、清扫容易,大大减低房间灰尘和生虱子的可能。
同时还具有强度高,耐磨损等优点。
ピロティ (基柱建筑方式)
在建筑物的1层不设置居住户,而作为其他空间(主要是停车场或公寓的入口大厅)加以利用的设计方式。给人以自由开放的感觉。
バルコニー (阳台 )
是指以建筑物的各个房间的外墙突出来的形式设置的空间。阳台以外还被称之为露台。
严密的讲阳台和露台是不一样的,但经常被当作表示相同意义的词语所使用。
ルーフバルコニー (屋顶阳台)
把屋顶的空间进行改造从而作为阳台使用的构造。多数都可以获得比一般阳台面积更大的空间。
关于初期费用的计算

本文仅供参考之用,非最终解释权,对于特例发生的纠纷,unilife不负任何责任,请了解。
关于在日 租住房,购买别墅,公寓。代理管理,招租 ,收租,往国内汇租,国内往日本汇租金等等事宜,
都可以咨询UniLife lee (微信 2879039740 / 080-5209-8630 )

(0)

热评文章

发表评论

电子邮件地址不会被公开。